Broekseweg 94 a Ameide

Welkom bij deze luxe, volledig gerenoveerde gezinswoning, ideaal gelegen aan de rustige Broekseweg in Ameide naast paardenmanege De Schakel. Deze charmante woning, gebouwd in 1930 en volledig gemoderniseerd in 2022, combineert authentieke kenmerken met hoogwaardige moderne voorzieningen. Voorzien van een ruime woonoppervlakte van 153m², vier slaapkamers, een prachtige tuin en volledig geïsoleerd, dit pand biedt zowel comfort als stijl.

De locatie van het pand is ideaal, gelegen aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een landelijke omgeving. In de buurt zijn uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, terwijl de idyllische buitengebieden zorgen voor rust en zijn ideaal voor paardenliefhebbers. Ameide is een geweldige plek om te wonen, met lokale winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik, waardoor dit de perfecte locatie is voor zowel stellen als gezinnen.

Het pand zelf is een tussenwoning en is onderdeel van een voormalige herenboerderij. De herenboerderij stamt uit oorspronkelijk 1930, echter deze moderne woning is van binnen volledig nieuw gerealiseerd in 2022 en heeft een totale perceeloppervlakte van 223 m². Het hele huis is voorzien van centrale verwarming en een Nefit HR Trendline ketel, waardoor het huis in de wintermaanden heerlijk warm blijft en in de zomermaanden lekker koel. De woning is zeer goed onderhouden, zowel aan de binnen- als buitenkant, en kent verschillende isolatietypes zoals dak-, wand- en vloerisolatie en HR-glas. Dit draagt bij aan de energiezuinigheid en het comfort van de woning.

De begane grond bevat een ruime woonkamer van 26m² met cinewall en een prachtige keuken van 17m² met complete inbouwapparatuur, nieuw in 2022. De woonkamer en keuken zijn elegant afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en profiteren van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een uitnodigende en ontspannen sfeer.

Op de eerste en tweede verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, evenals een luxe badkamer van 15m² uitgerust met een ligbad, toilet, dubbele wastafel en een grote dubbele inloopdouche. Deze verdiepingen zijn strak en modern afgewerkt, met ruime kamers die perfect geschikt zijn voor een groeiende familie.

Buiten staat een goed onderhouden voortuin van 90m² met een prachtige carport en een vrijstaande houten schuur, die volledig geïsoleerd is en voorzien van elektriciteit, water en riolering. De tuin bevindt zich op het noordwesten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van het zonlicht, terwijl de carport en de schuur extra opslagruimte en functionaliteit bieden.

Wat betreft parkeren, deze woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, met capaciteit voor 2 auto’s. Extra voorzieningen omvatten o.a. mechanische ventilatie, dakraam, glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie. De aansluiting voor een laadpaal is al voorbereid, wat een extra gemak geeft voor het opladen van elektrische voertuigen.

Bijzonderheden van deze woning:

– Woonoppervlakte: 153m²
– Badkamerfaciliteiten: ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
– Isolatiekenmerken: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas
– Schuur: vrijstaand hout, volledig geïsoleerd, voorzien van elektriciteit en water
– Aantal slaapkamers: 4
– Locatie: aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijke omgeving
– Energieklasse: Nefit HR Trendline
– Alvast voorbereid voor installatie van een warmtepomp
– Buitenverlichting en buitenkranen 2x aanwezig.
– Compleet verbouwd en gemoderniseerd in 2022

Met zijn combinatie van historische details, moderne gemakken en een perfecte locatie, is deze woning een pareltje. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het luxe comfort van dit prachtige huis. Twijfel niet en grijp deze unieke kans!

Informatie over Ameide
Aan de rand van het Groene Hart en in het noordoosten van de Alblasserwaard, ligt het dorp Ameide. Het voormalig stadje ligt tussen de rivier de Lek en het veenriviertje de Oude Zederik. Met zo’n 3.500 inwoners en ca. 1.400 woningen is Ameide klein, maar zeker fijn. En dat al eeuwenlang. Ooit behoorde het zelfs tot één van de eerste steden met stadsrechten.

Ameide is een historisch dorp met tal van monumentale panden. Veel van de 17e-eeuwse panden zijn beschermd stadgezicht. Waaronder het fraaie Stadhuis. Nog altijd frequent in gebruik voor officiële gelegenheden en trouwerijen. Zomers vaart voetveer De Overkant tussen Ameide en Lopik over de Lek.

Regionaal voorzieningenniveau
Voor dagelijkse boodschappen is er het moderne winkelcentrum aan de Prinsengracht. Daar vind je een slager, bakker, tearoom, supermarkt en een drogisterij. Ook inwoners van het buurtschap Sluis en het dorp Tienhoven maken gebruik van de voorzieningen in Ameide. Bij het winkelcentrum is ook elke zaterdagmorgen een lokale markt. Verder is er o.a.:

• ‘brede’ basisschool,
• Kinderopvang,
• gezondheidscentrum,
• verpleeghuis,
• dorpshuizen,
• kapperszaken,
• diverse sportverenigingen,
• zoals tennis, voetbal en volleybal,
• muziekverenigingen,
• manege en rijvereniging,
• diverse restaurants en een
• bruisende Oranjevereniging.

Oplevering in overleg