Nieuws

‘Eerste tekenen van kentering op huizenmarkt’: 10 procent meer woningen verkocht dan jaar geleden

Het vertrouwen van woningkopers lijkt terug. Nu de hypotheekrente stabiel blijft en de lonen omhooggaan, neemt ook het aantal verkochte huizen weer toe en dat terwijl de prijzen blijven stijgen.

In de eerste drie maanden van dit jaar zijn ruim 50.000 huizen verkocht, 10 procent meer dan in dezelfde periode in 2023, blijkt uit cijfers die woningmarktdatabureau Calcasa woensdag naar buiten brengt. In de twee jaar daarvoor nam het aantal woningverkopen juist elk kwartaal verder af. Nu er meer verkocht wordt, neemt ook het aanbod toe en krijgt de muurvast zittende huizenmarkt dus de kans om ‘los’ te komen.

„Dit lijkt echt een kentering”, zegt Calcasa-directeur Tijs Pellemans. De reden: „Na de forse stijging van de afgelopen twee jaar ligt de hypotheekrente nu alweer een tijdje rond hetzelfde niveau. Toch kunnen huizenkopers de hogere maandlasten goed betalen, want de lonen zijn ook flink gestegen.”

De toename van het aantal verkochte woningen is vooralsnog alleen op korte termijn te zien. Kijk je naar de periode van april vorig jaar tot en met afgelopen maart, dan daalt het aantal verkopen nog wel, maar wel veel minder hard dan in de twee jaar daarvoor.

Huizenprijzen stijgen

De huizenprijzen stijgen ook: het CBS en het Kadaster meldden deze week een toename van 8,6 procent in een jaar tijd, op basis van alle verkochte woningen. Calcasa, dat ook naar de waarde van niet-verkochte koopwoningen kijkt, zag in de eerste drie maanden een prijsstijging van 5,5 procent, en rekent voor het tweede kwartaal op een stijging van 8,8 procent op jaarbasis.

Vooral de goedkoopste woningen (tot 150.000 euro) worden rap duurder: 8,4 procent in het eerste kwartaal. De woningen van meer dan een half miljoen zijn ‘slechts’ 2,4 procent duurder geworden. Eerder al meldde Calcasa dat bij de allerduurste huizen van het land de klad erin zit.

Of de toename van het aantal woningverkopen langer aanhoudt weten we over een paar weken. Makelaarsvereniging NVM, die dit voorjaar nog meldde dat de woningmarkt maar blijft opdrogen, komt dan met een eerste blik op het tweede kwartaal.