Elisabeth Kuyperstraat 63 Gorinchem

Gelegen in de geliefde woonwijk Laag Dalem, presenteert zich deze energiezuinige tussenwoning. Met een heerlijke achtertuin op het zuidoosten, een energielabel A, vloerverwarming en HR++ beglazing op de begane grond en 14 zonnepanelen, biedt deze woning een comfortabel en duurzaam thuis. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers en een badkamer. En dan is er nog een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woonkamer en de ouderslaapkamer zijn v.v. airconditioning welke ook kan verwarmen. Met een woonoppervlakte van ca. 107 m² en een perceeloppervlakte van 124 m² is dit een ideale gezinswoning.

De Elisabeth Kuyperstraat is de perfecte locatie voor wie op zoek is naar een kindvriendelijke woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Een speeltuin, winkelcentrum, kinderopvang en basisscholen bevinden zich allemaal om de hoek. Deze woning biedt fijne voordelen in een vriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid.

Begane grond:
– Betegelde vloer met vloerverwarming;
– Entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang;
– Lichte woonkamer met airco welke ook kan verwarmen, een achterdeur naar de verzorgde achtertuin;
– Open keuken in hoekopstelling voorzien van 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
– Overloop.
– Drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van dakvensters.
– Ouderslaapkamer met rolluik en airco-unit welke ook kan verwarmen.
– Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en een infraroodpaneel incl. thermostaat.

Tweede verdieping:
– Overloop met 4-pans dakvenster.
– Separate was-/stookruimte met opstelling HR combiketel (Intergas Xtreme HR; bouwjaar 2023), mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting.
– Extra 4e slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
– Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 10 meter diep met sierbestrating, vrijstaande stenen berging en een achterom.
– Nette voortuin met sierbestrating.

Ligging:
Gelegen in Gorinchem Oost, biedt de wijk uitstekende voorzieningen zoals winkelcentra Beckmanplein en Hoog Dalem, wijkpark ’t Haagje, diverse scholen, sportgelegenheden en goede medische faciliteiten.

Energielabel A:
– Geïsoleerde voordeur;
– Extra in kruipruimte aangebrachte vloerisolatie;
– HR ++ beglazing begane grond;
– Woonkamer en slaapkamer met airco’s uit 2019 welke ook kunnen verwarmen;
– Vloerverwarming begane grond;
– Zonnepanelen op het achter dakvlak, 14 stuks uit 2022;
– Intergas Xtreme HR combiketel uit 2023.

Oplevering: omstreeks juni 2025