Spion 2 Gorinchem

Welkom bij deze luxueuze, semi-vrijstaande gezinswoning in de populaire woonwijk Hoog Dalem. Voor de vraagprijs van €850.000, – k.k. biedt deze woning je een zeer ruim wooncomfort van 175 vierkante meter, en dat in een rustige en kindvriendelijke omgeving.

Gebouwd in 2020, biedt deze woning je modern woongemak en een energielabel A, onder andere dankzij volledige vloerverwarming op alle verdiepingen (begane grond, eerste en tweede verdieping/zolder), inclusief badkamer en beide toiletruimtes, in combinatie met een hoogwaardige warmtepomp, uitstekende isolatie en zonnepanelen. 

De woning is niet aangesloten op het aardgasnet.

De warmtepomp (fabr. NIBE) is in eigendom en betreft dus géén huurinstallatie met extra bijkomende kosten. De vloerverwarming is per vertrek afzonderlijk in temperatuur te regelen, hierdoor biedt iedere kamer afzonderlijk zijn eigen optimale comfort. Bovendien kan het systeem in de zomermaanden de vloer koelen, wat zorgt voor een lagere aangename en constante binnentemperatuur tijdens warme dagen. 

Met de rijke uitstraling, 5 slaapkamers, moderne keuken en luxe badkamer betreden we een nieuwe dimensie van wonen. Laat je verrassen door de Spion 2.

Geniet van de rust en ruimte in deze aantrekkelijke woonwijk in Gorinchem. Jouw toekomstige thuis is op een steenworp afstand van scholen, de sportschool en supermarkten. Voor ontspanning kun je er heerlijk wandelen in de omgeving en voor de kleintjes zijn er voldoende speeltuinen te vinden. Met uitvalswegen in de buurt, ben je binnen no-time op het werk of andere bestemmingen.

Begane grond:

Bij binnenkomst in de woning tref je direct een stijlvolle, ingebouwde/verzonken maatwerkkast met prachtige eikenhouten deuren. Deze biedt volop ruimte voor jassen, schoenen en extra opbergruimte en zorgt direct voor een luxe en opgeruimde entree.

Laat je betoveren door de grote leefruimte op de begane grond. De prachtige open keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een Quooker-kraan, Quooker geïntegreerde zeepdispenser, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiger, een Siemens oven-magnetron en een oven-stoomoven), is een pareltje om te zien én te gebruiken.

Aan de keuken bevindt zich een gezellige bar waar je comfortabel kunt aanschuiven voor een drankje, een kop koffie of een heerlijke maaltijd. Een fijne plek om samen te komen terwijl er wordt gekookt.

De woonkamer, met een royale oppervlakte van circa 49 m², biedt ontelbare mogelijkheden voor inrichting. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een moderne cinemawall met geïntegreerde gashaard, wat zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling en een echte eyecatcher in de ruimte. De gashaard wordt gevoed via externe gasflessen buiten de woning.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vind je drie van de vijf slaapkamers en de luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Verder is er op deze verdieping een separate toiletruimte. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden. Ook deze verdiepingen zijn volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich direct boven de trap een zeer praktische en slim geconstrueerde opbergzolder. Deze is efficiënt gerealiseerd zonder in te leveren op leefruimte en biedt verrassend veel extra bergruimte. 

Daarnaast beschikt de tweede verdieping ook nog over een tweede opbergzolder. Deze bevindt zich achter in de slaapkamer, die momenteel is ingericht als sportkamer, en is verrassend groot en diep.

De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin aan de achterkant, voorkant en zijkant van het huis. Met een totale oppervlakte van 136 vierkante meter heb je altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging – handig voor al je tuinspullen.

Parkeren is geen probleem met ruimte voor 1 auto op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende openbare parkeerruimte in de straat en is er voor de elektrische rijders een laadpaal aanwezig.

Kenmerken:

• Energielabel: A
• Woonoppervlak: 175 m²
• Bouwjaar: 2020
• Aantal slaapkamers: 5
• Isolatie: volledig geïsoleerd, HR++ beglazing met reflecterende warmtecoating
• Gasloze woning
• Warmtepomp (NIBE) in eigendom, geen huurinstallatie
• Volledige vloerverwarming op begane grond, eerste en tweede verdieping (incl. badkamer en beide toiletten)
• Vloerverwarming per ruimte afzonderlijk regelbaar
• Koelfunctie via vloersysteem voor extra comfort in de zomer
• Badkamer: ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
• Keuken: open keuken met luxe inbouwapparatuur
• Woonkamer: 49 m² met cinewall en geïntegreerde gashaard

Met zijn prachtige afwerking, moderne voorzieningen, de royale leefruimte, rustige ligging en tal van mogelijkheden, is deze woning een geweldige optie voor wie op zoek is naar een comfortabel en luxe huis. De combinatie van duurzaamheid, gasloos, individueel regelbaar comfort per ruimte en hoogwaardige afwerking maakt deze woning bovendien toekomstbestendig en energiezuinig.

Wacht niet te lang, plan vandaag nog een bezichtiging in en wellicht wordt Spion 2 in Gorinchem jouw nieuwe adres!

Oplevering in overleg